Многофункциональный центр (МФЦ) оказывает государственные и муниципальные услуги. Обслуживание клиентов в учреждении проходит по принципу «одного окна» – заявитель делает соответствующий, причем единственный, запрос. Купля-продажа гаража через МФЦ – это быстро и безопасно. Человек собирает комплект установленных документов и направляется в близлежащий центр.
Содержание
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ
Но, прежде, чем оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ, участникам сделки следует понимать ряд правил. Есть принципиальное условие – гараж при продаже должен иметь владельца. Иначе заключение контракта невозможно.
Перед посещением МФЦ собираются бумаги и внимательно их проверяются. Главными из них являются: документ о приватизации земли, на которой размещено имущество, и свидетельство на гараж, зарегистрированное в Росреестре. Если недвижимость оформлена в период до 1998 года, то право собственности подтверждается документом – удостоверенным БТИ.
Оформление купли-продажи гаража через МФЦ идет в установленном порядке:
- составление договора;
- подпись документа с обеих сторон;
- оплата сборов;
- передача документа регистратору.
Важно: при оформлении залога нужна расписка и услуги нотариуса, который обеспечит безопасность сделки.
Порядок оформления сделки
Для регистрации сделки в первую очередь нужно записаться на прием.
Попасть на прием к специалисту МФЦ несложно:
- Телефон.
Позвонив на горячую линию и другие контактные телефоны, человек занимает в центре очередь — электронную. Координаты указаны в соответствующем разделе официального сайта регионального подразделения организации. Если перейти в раздел «о нас», то там располагается график работы центра. В каждом населенном пункте Российской Федерации существует свои – отельные номера телефонов.
- Интернет (сайт Госуслуг).
Способ удобный и экономит клиенту МФЦ время. Прежде, чем воспользоваться этим способом записи на прием к специалисту, необходимо зарегистрироваться на портале Госуслуг. Войти в личный кабинет. При первичном обращении к данной функции создается учетная запись.
На главной странице портала существует поисковая строка. В ней пишут следующую фразу — «запись на прием МФЦ». Далее следовать указаниям.
- Официальный сайт МФЦ
Запись проходит с помощью меню сайта. В разделе «Электронная приемная» выбирается удобное для клиента региональное подразделение центра. Вносятся личные данные. Выбирается услуга. Указывается дата, после чего система предложит конкретное время. Производится запись.
- Очередь по электронным талонам.
Записаться на прием можно непосредственно в самом центре. Для этого человек отправляется в ближайшее отделение организации и берет в терминале самостоятельно или через консультанта электронный талон на конкретное число и время.
Необходимые документы
Сделка купли — продажи гаража через МФЦ невозможна без комплекта соответствующих документов. В его состав входит:
- Гражданские паспорта участников.
- Документ купли-продажи гаража, изготовленный в 3-х экземплярах.
- Свидетельство о собственности или документ БТИ на гараж, если он получен до 1998 года.
- Паспорт недвижимости (с присвоенным кадастровым номером).
- Акты приема-передачи недвижимого имущества, подписанные обеими сторонами.
- Документы, подтверждающие право на землю, на которой располагается гаражное строение.
- Квитанция об оплате регистрационного сбора.
Собранный комплект бумаг бывает неполным. Если хозяин недвижимости человек, возрастом до18 лет, то в этом случае надо согласие официальных попечителей. Когда несовершеннолетнему собственнику принадлежит доля имущества и ему уже исполнилось 14 лет, то в МФЦ предоставляется согласие и паспорт гражданина. При выполнении процедуры продажи гаража с участием несовершеннолетнего гражданина до 14 лет, имеющего долю в недвижимости, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. Оформление сделки с участием доверенного лица (как представителя одного из собственников) невозможно без его паспорта. Если гараж продает один из законных супругов, то кроме основных документов прилагается паспорт второго супруга .
Можно оформить сделку через МФЦ и без присутствия владельца имущества. В этом случае его представляет человек, на основании доверенности, оформленной в соответствии с законом у нотариуса.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Как оформить куплю-продажу гаража через МФЦ быстро и надежно? Важно:
- составить юридически грамотный договор, защищающий интересы обеих сторон;
- подписать его;
- зарегистрировать.
Эти действия должны соответствовать регламенту, указанному в статье 551 ГК РФ.
Регистрация договоров купли-продажи недвижимости – компетенция Росреестра.
Чтобы зарегистрировать договор нужны паспорта обоих участников. С них снимут копии (как и с других документов) и выдадут участникам сделки квитанцию на оплату госпошлины.
При регистрации договора нужно его прочитать. Акцент на финансовой стороне сделки. Так, например, если в соглашении присутствует рассрочка, то стоит отразить ее размеры и конкретные сроки платежей. Также в контракте необходимо зафиксировать дату, когда недвижимость перейдет в собственность нового хозяина.
Государственная пошлина
Продавец оплачивает:
- Федеральный сбор, составляющий 2000 рублей и взимаемый за государственную регистрацию недвижимого имущества;
- Дополнительную пошлину 200 руб. Квитанцию за сбор получает в госоргане, занимающимся оформлением данного вида сделок.
Сроки
После сдачи в МФЦ полного комплекта бумаг, происходит процедура регистрации права в Росреестре до 30 дней.
Получение готовых документов о собственности на гараж
Дата выдачи документов будет зафиксирована в расписке, полученной каждой из сторон, участвующих в сделке. В ней указано время и номер, по которому клиент отслеживает эти параметры через сайт МФЦ в режиме онлайн. Забрать документы можно при наличии гражданского паспорта или его аналога.
На руки клиенту выдается оригинал договора с отметкой о регистрации. Если он не забирает готовые бумаги в установленное время, то они попадают в архив. В этом случае заявитель получает бумаги следующим образом: звонит в МФЦ и договаривается о конкретном времени посещения.
Оплата налогов от сделки
Налоговая нагрузка возлагается на продавца и только в том случае, если с момента сделки (официального срока передачи имущества) прошло менее 3-х лет. Налоговая ставка – 13%.
Возможные проблемы и пути их решения
Перед сделкой покупатель удостоверяется в главном – является ли на самом деле продавец собственником имущества. Необходимо помнить: члены ГСК (гаражного кооператива) заключить сделку о продаже своего имущества не могут. Это связано с тем, что у такого хозяина гаража нет на руках фактического документа на собственность недвижимости. А книжка ГСК (как члена организации) по российскому законодательству заменить ее не может.
Не являются предметом купли-продажи недвижимого имущества гаражи-ракушки и соответствующие металлические конструкции. Они не подлежат государственной регистрации, так как относятся к другой категории (имущество движимое).
Продавцы, зачастую, пытаясь сэкономить на налогах, снижают цену гаража. На деле может получиться иное – налоговая служба заметит расхождение реальной цены от рыночной и назначит проверку. При обнаружении нарушений владельца недвижимости ожидает штраф. Хуже другое: упрощая и удешевляя процедуру оформления с проблемами сталкивается и покупатель. Неправильно оформленный объект невозможно продать или сдать в аренду. Не исключено мошенничество и потеря недвижимости, у которой «внезапно» объявиться настоящий хозяин.
Объекты купли-продажи зачастую построены незаконно. На них отсутствуют разрешения. В результате такое имущество по решению властей будет снесено. Гаражи, возведенные на «захваченной» земле, ждет такая же судьба.
Иногда гараж продает один из собственников без официального согласия совладельцев имущества.
Чтобы избежать неприятностей — лучше покупать гараж у владельца или его представителя. Следует составить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать его.
Перед заключением договора и посещением центра каждая из сторон должна проверяет собранные бумаги, оценивает корректность их заполнения. При отсутствии хотя бы одного документа — его заказывают в соответствующих инстанциях. И главное – надо быть внимательным.
Загрузка...
