Люди всегда стремятся изменить свои жилищные условия в лучшую сторону. Рождение ребенка, создание новой семьи просто переезд в лучший или более удобный район влечет за собой решение квартирного вопроса.
Продажа, покупка, обмен, или обычная аренда являются прибыльным бизнесом, и люди, нечистые на руку, всегда стремятся получить максимум выгоды. Чтобы не попасть в сети профессиональных обманщиков, нужно всегда быть бдительным и помнить некоторые правила.
Содержание
Советы для продавцов и покупателей жилого имущества
В первую очередь необходимо пользоваться услугами проверенных посредников. Положительные отзывы, хорошая репутация, большое количество довольных клиентов и квалифицированных специалистов — вот основные определения хорошего агентства по недвижимости. Несмотря на внушительный процент, который агентства берут за свою работу, обратиться к ним все же будет лучшим вариантом, нежели лишиться кровного имущества по собственной самоуверенности.
Важные правила
Необходимо внимательно отнестись к следующим пунктам.
- При заключении сделки в договоре должна быть указана реальная стоимость продаваемой или покупаемой квартиры. Просьба указать отличную от реальной суммы, пусть даже и в пользу продавца, явный сигнал к тому, что это обман.
- Задаток за квартиру не является гарантом совершения сделки. Заплатив часть денег и успокоив тем самым продавца, мошенники уходят под предлогом того, что едут за оставшейся суммой. И исчезают.
- Не стоит соглашаться на оплату по частям. Никогда.
- Необходимо приобретать квартиру только по оригиналам документов. Всегда следует проверять подлинность предоставляемых документов.
- Обязательно надо удостовериться в подлинности документов, подтверждающих личность. Здесь же следует уточнить, не является ли продавец преследуемым по закону или не несет ответственности за иные правонарушения.
- Очень важно выяснить семейный статус продавца. Уточнить также наличие возможных прав на продаваемую недвижимость у супруга.
- Нужно избегать продажи или покупки жилплощади по доверенности. Только личное присутствие официального владельца квартиры и его официальное согласие.
Особенности нотариального оформления
При работе с нотариусами тоже надо быть начеку. Стоит перепроверить бумаги у нескольких не связанных между собой нотариусов, а также проверить правильность оформления доверенности. Нужно помнить, что доверенность прекращает свое действие с таких случаях:
- просроченные даты;
- в случае смерти человека, являющегося собственником продаваемого имущества;
- недееспособность лица, на чье имя выдана доверенность.
Важные детали
До заключения сделки необходимо проверить квартиру в БТИ, выяснить информацию о предыдущих владельцах и о сделках, проведенных с ней. Например, если в истории квартиры есть случай обмена, то необходимо убедиться, что все стороны удовлетворены результатом и с их стороны не возникнет никаких имущественных претензий.
Если продажа квартиры производится наследниками, важно убедиться, что наследники вступили в права наследования. Нужно обратить внимание и на дату вступления документа в полную силу. Стоит повременить с покупкой квартиры, если бывший владелец был подвергнут насильственной смерти.
Квартира должна быть проверена и по таким пунктам, как коммунальные платежи и средства связи.
Конечно, все те действия, которые очень желательно произвести перед покупкой квартиры, не дадут гарантированного результата и не защитят от мошенничества в полной мере. Однако с большой долей уверенности все-таки защитят от многих проблем, которые могут возникнуть при покупке жилого имущества.
Загрузка...
