Как оформить дачную амнистию в МФЦ

Для вступления в права владения дачной собственностью, оформляют разрешительную документацию, допускающую ввод жилого объекта в эксплуатацию. При ее отсутствии, дом могут признать самовольной постройкой и защищать свою позицию хозяину дома придется в суде.

Дачная амнистия: как оформить в 2018 году

Определение дачной амнистии стало употребляться повсеместно после 2006 года. Законодательно было разрешено узаконить недвижимое имущество, не имеющее официальной регистрации Росреестра, в упрощенном порядке. Как оформить дачную амнистию через МФЦ? Теперь это можно сделать, потратив небольшое количество времени и денег. Такая инициатива была принята в связи с наличием множества неучтенных построек.

Законодательно предусмотрено оформление в упрощенном порядке:

• Земельных участков для целей садоводства и подсобного хозяйства;
• построенных на дачных участках объектов и индивидуальных домов для проживания.

Для хозяев дачных жилых домиков, желающих пройти упрощенную процедуру регистрации, сроки законодательно продлены до 01.03.2020 года.

Кто может воспользоваться дачной амнистией

В следующих случаях можно рассчитывать на оформление дачного домика в упрощенном порядке:

• на участке расположены жилые постройки, а сам участок был выделен для цели ведения личного хозяйства;
• на участке, выделенном под дачную застройку, возведены жилые постройки.

Жилыми строениями будут называться строения, соответствующие условиям, указанным в Градостроительном кодексе. Им не требуется дополнительное оформление ввода в эксплуатацию. К жилым постройкам относятся постройки, соответствующие нормативам Градостроительного кодекса. Гараж будет оформлен без проблем при условии, что он не предназначен для осуществления предпринимательской деятельности.

При этом имеется условие возведения сооружения ранее 2001 г. Существует ограничение по оформлению недвижимости на землях, попадающих в категорию национального парка или природоохранной зоны. Каждый такой случай рассматривается отдельно.

Порядок оформления через МФЦ

Дачная амнистия через МФЦ займет немного времени, если знать, как подготовиться. Нужно проверить, соответствует ли земельный участок с возведенными на нем строениями установленным требованиям и ограничениям. Если соответствует, то требуется заполнение декларации. Бумаги можно заполнить заранее, либо непосредственно в филиале многофункционального центра с помощью работника центра. Декларация заполняется в двух экземплярах.

Декларация заполняется отдельно на каждый вид недвижимости. Например, если кроме дома на участке имеется гараж, то и на него потребуется заполнить декларацию.
Какие документы нужны

При утере или отсутствии паспорта участка, потребуется составление кадастрового плана. Расценки на работу достаточно высокие, поэтому следует заранее предусмотреть дополнительные затраты. Специалист должен обладать соответствующим сертификатом.

Для заполнения техплана участка, при его отсутствии, следует пригласить кадастровую службу. Она проведет межевание и составит плана расположения объектов недвижимости, заполнит технические характеристики в плане, определит границы.

В зависимости от пути получения прав на недвижимость (покупка, получение в наследство, получение в дар) могут понадобиться различные бумаги для подтверждения прав собственности. Также могут понадобиться:

• Приказ органов муниципалитета о выдаче участка;
• выданное нотариусом свидетельство о праве наследования;
• договор покупки или продажи, передачи в дар, обмена;
• свидетельство о том, что прежний собственник, передавший имущество по договору, обладал правами на участок;
• заключение о распределении долей между владельцами.

После проверки специалист МФЦ направит пакет в Росреестр. По итогам рассмотрения заявки специалистами Россреестра, участок будет поставлен на учет. Затем оформят постройки, расположенные на участке.

Размер государственной пошлины

Размер оплаты за услугу составит 350 рублей за каждый регистрируемый участок или постройку. Услуги МФЦ по принятию пакета документов бесплатны.
Сроки оформления

Сроки рассмотрения зависят от объема и количества представленной документации. Оформление по дачной амнистии через МФЦ сегодня займет до 12 дней. Узнать результат можно, позвонив на горячую линию. Использовав регистрационный номер расписки, которую выдают в МФЦ при приеме документации, на сайте центра можно узнать рассмотрены ли бумаги.

Оформление через ввод в эксплуатацию

Если на земельном участке нет жилых построек, но владелец планирует строительство в ближайшее время. Либо если строительство уже идет, но еще не закончено. В такой ситуации перечень документации будет другой.

Застройщику будет выдано разрешение на строительство. Оно имеет десятилетний срок действия. После завершения строительства объект предъявляется на рассмотрение комиссии. Составляется акт о вводе в эксплуатацию.
Если на строительство нет разрешительных документов

Если вопрос получения разрешительных бумаг на постройку был отложен «на потом», или вовсе никак не решался, то последствия данного решения могут быть плачевны. Результатом может стать снос незаконной постройки по решению суда или передача прав на собственность иному лицу.

Для постройки дачи на специальной территории разрешение не нужно. Оно понадобится для постройки объекта на территории, предназначенной для ИЖС. Последний вариант привлекателен, так как позволяет оформить регистрацию в доме. На таких участках хорошая, развитая инфраструктура, что тоже большой плюс.

Самостоятельно построенные без разрешительных документов объекты невозможно будет использовать для осуществления сделок продажи и покупки, передачи в дар, аренды. На владельца могут наложить штраф и в судебном порядке обязать снести объект за свой счет.

Чтобы сохранить постройку, нужно обратиться в суд. При положительном судебном решении, можно будет обратиться в инстанции, оформляющие документы. Росреестр при наличии судебного решения зарегистрирует право собственности на дом.

Получить положительное судебное решение поможет соблюдение следующих условий:

• владелец участка имеет все законные права на него, что подтверждается документами;
• возведением данного объекта не были нарушены права и интересы других людей;
• постройка безопасна для здоровья других людей;
• при строительстве соблюдались утвержденные нормативы.

Перед обращением в суд следует получить подтверждающие данные факты документы. Возможно потребуется проведение экспертиз.

Если застройщик получил отказ на стройку, но продолжил строительство, то впоследствии получить положительное решение в суде застройщику будет очень сложно.

При наличии уже зарегистрированных объектов на участке, получить разрешительные документы на вновь возводимые объекты значительно проще.

Многие люди откладывают момент оформления дачного участка. Мотивы могут быть различны, от экономии времени и денег, до боязни бюрократических проволочек. Нежелание вникать в процесс оформления дачной собственности может привести к судебному процессу и финансовым потерям. Можно получить статус законного владельца недвижимой собственности после прохождения обязательной процедуры регистрации.