разрешение на строительство через МФЦ: пошаговая инструкция

Как оформить разрешение на строительство через МФЦ

Для строительства индивидуальной жилой постройки требуется получение специального разрешительного документа. Это требует взаимодействия с органами, уполномоченными рассматривать вопрос о допустимости стройки. МФЦ упростит выписку разрешительного документа, не нужно будет посещать другие инстанции.

Разрешение на строительство через МФЦ

Что такое объект индивидуального жилищного строительства

По формулировке Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект ИЖС это отдельный дом, назначенный для проживания. Дополнительные характеристики: не более 3 этажей, высота не более 20 метров, только одна квартира, разделенная на комнаты и бытовые помещения. Жилой дом не может быть разделен на несколько самостоятельных объектов.

Планирующий застройку направляет в администрацию города или областного центра уведомление о строительстве. Муниципальный орган проверяет документы и направляет застройщику ответ о соответствии и допустимости планируемого объекта установленным стандартам и допустимо ли его возведение на территории участка.

Кто может получить разрешение на строительство

Разрешительная бумага дает гражданину право производить застройку принадлежащего ему участка, реконструировать постройки, благоустраивать участок. Срок действия разрешительной бумаги 10 лет.
Градостроительным кодексом предусмотрены исключительные случаи, когда разрешение на строительство дома через МФЦ не требуется:

  • Планируется возведение вспомогательной постройки;
  • гаражное строительство;
  • постройка не является капитальной;
  • объект возводится на участке для целей дачных или садоводческих.

Перед обращением с целью получить разрешение на строительство дома через МФЦ, сначала требуется определить, является ли данный случай исключительным, тогда разрешительная бумага не потребуется.

Если участок приобретался для садоводческих целей, то разрешительный документ не нужен. Следует идентифицировать строящийся объект. Если он не капитальный, или же это гараж, вспомогательное сооружение, то это случай, не требующий разрешительной бумаги.

В роли застройщика выступает человек или предприятие, с имеющейся собственностью земельным участком. Это также и люди, планирующие реконструировать уже имеющееся помещение. Предполагается, что участок территориально расположен там, где не запрещено строительство жилых объектов.

Допускается подавать документы в уполномоченный орган представителям, обладающим доверенностью. От имени недееспособных людей действуют их попечители представители, опекуны.

Как получить разрешение на строительство в МФЦ

  1. Подготовить требуемые необходимые бумаги согласно перечня.
  2. Приехать по записи в приемные часы в расположенное поблизости отделение многофункционального центра, либо применить талончик электронной очереди.
  3. Заполнить заявление в филиале многофункционального центра.

Далее после обработки и приема работником многофункционального центра представленных бумаг, дело в электронной форме, заверенное цифровой подписью, направляется в администрацию города или поселения.
Гражданину выдается расписка, удостоверяющая принятие документов. Расписка имеет номер регистрационный, зная его, возможно будет узнать, на какой стадии рассмотрения находятся документы.

Для получения бумаги на руки нужно будет явиться в то же самое отделение.
Если по итогу рассмотрения документации ответ муниципального органа отрицательный, то, если это возможно, допущенные несоответствия исправляются и подается повторная заявка. При несогласии с аргументами администрации можно обосновать свою позицию в суде.

Какие документы нужны

Для того, чтобы разрешение на строительство ИЖС через МФЦ было получено, подготавливается и предоставляется следующий перечень бумаг:

  • Заявление по требуемой форме;
  • удостоверение личности, паспорт, или вид на жительство;
  • документы, подтверждающие правообладание собственным земельным участком;
  • градостроительный план установленного образца;
  • при имеющемся отклонении от допустимых параметров в процессе реконструирования либо строительства разрешение по 40 ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации;
  • схема земли (план), где обозначено местонахождение строящегося объекта.

Для представителя гражданина дополнительно предусмотрено наличие:

  • Паспорт;
  • заверенная нотариально доверенность.

Для доверенного лица (представителя) предпринимателя:

  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  • если это руководитель организации — приказ назначения в должность, в иных ситуациях -доверенность.

В некоторых ситуациях могут понадобиться иные документы, не представленные в списке. Если имеются несоответствия нормам и параметрам, либо отсутствуют какие-либо бумаги, может последовать отрицательное заключение. Во избежание этого, следует внимательно подойти к процессу подготовки бумаг.

Стоит упомянуть об отклонениях от допустимых критериев. Владелец участка может обратиться за разрешительным документом на отклонение от установленных параметров если размер участка меньше, чем того требует градостроительный регламент, также если геологические или иные причины неблагоприятны для застройки. В этом случае заявителю надлежит обратиться в комиссию, рассматривающую этот вопрос в соответствии с Градостроительным кодексом. Также придется понести расходы, связанные с организацией и проведением рассмотрения данного вопроса. Расходы несет человек или организация, которым нужна разрешительная бумага на отклонение от разрешенных, установленных норм.

Срок получения разрешения на строительство

После принятия документов у заявляющего лица, МФЦ отправляет документы в администрацию в течение двух дней. Администрация изучает представленные документы и принимает решение в течение недели.
Ожидание в очередях многофункционального центра в соответствии со стандартами не может превышать 15 минут.

Государственная пошлина за разрешение

Платить за получение разрешения на строительство через МФЦ не нужно. Прием документов в филиале центра и рассмотрение их в администрации услуга на безвозмездной основе. При этом, документы, предоставляемые для изучения администрации, человек готовит за свои деньги.

Трудности получения и основания отказа

Сотрудник филиала центра не может не принять бумаги, объяснений для такого случая не имеется. На действия работника отделения центра допустимо написать жалобу.
Рассматривать документы и принимать на основании них мотивированное решение — обязанность администрации города или областного центра. Если будет принято отрицательное заключение, адресату направляется мотивированный отказ, уведомление установленной формы. В нем будет указана причина отказа:

  • не хватает обязательной бумаги;
  • на схеме или плане имеются отклонения или несоответствия;
  • указание земли, на которую заявитель не имеет имущественных прав.

Эти причины исключительные. Представитель администрации не может отказать по иным причинам. В случае отказа, заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке. При этом гражданину необходимо взять отрицательное заключение, так как с ним он сможет обратиться в суд. Ответчиком будет непосредственно администрация, которая выносит заключение.

После того, как разрешение на строительство через МФЦ получено, в течение 10 дней следует передать в администрацию сведения об объекте. Это нужно для актуализации сведений в системе информации градостроительной деятельности. Это можно сделать и в электронной форме. Процесс оформления разрешительной документации, при условии пользования услугами МФЦ, займет немного времени.

Ссылка на основную публикацию