Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение — одна из самых распространенных сделок по отчуждению имущества. Но, несмотря на кажущуюся простату, подобные сделки имеют ряд особенностей и ограничений. В данной статье рассмотрим порядок их оформления.

Особенности дарения имущества

В первую очередь такая сделка характеризуется безвозмездным характером. Кроме того, имущество, полученное в собственность по договору дарения – это личная собственность супруга. Следовательно, не подлежит разделу при разводе.

Часто к дарению прибегают, как к альтернативе составления завещания или договору пожизненного содержания с иждивением. Однако в этом случае дарителю необходимо помнить, что с момента перехода права на имущество одаряемому, он вправе распорядится им по своему усмотрению. Такие пункты договора, как «одаряемый не вправе отчуждать полученное имущество без согласия дарителя», «даритель имеет право пожизненно пользоваться объектом недвижимости» недействительны.

Обычно подобные сделки заключаются между близкими родственниками,  так как  в этом случае одаряемая сторона освобождается от уплаты подоходного налога.

В каких случаях невозможно заключение договора дарения:

• безвозмездные сделки не допускаются между юридическими лицами;
• в случае если на стороне дарителя выступает недееспособное лицо (его законный представитель);
• когда дарителем выступают несовершеннолетние граждане в лице их представителей (родители, усыновители, опекуны);
• в случае если лицо, действующее по доверенности от имени дарителя, выступает в данной сделке одаряемой стороной;
• не допускается дарение от имени самих граждан, а также их близких родственников имущества сотрудникам социальной защиты, воспитательных, лечебных и других подобных учреждений в которых находится гражданин;
• запрещено дарение должностным лицам (государственным и муниципальным служащим) в связи с исполнениями ими своей трудовой деятельности.

Куда обратиться для оформления

для того,  чтобы зарегистрировать право собственности, стороны должны подать соответствующие документы в регистрирующий орган (Росреестр). Это можно сделать следующими способами:

• лично или через своих представителей обратиться в приемные пункты Росреестра;
• посетить ближайший офис МФЦ. Оформление договора дарения через МФЦ наиболее распространенный и удобный вариант. Кроме того, во многих субъекта РФ, закрыты пункты приема в Росреестре;
• посредством почтового отправления с описью вложения. При этом все подписи на заявлениях и иных документах должны быть заверены у нотариуса;
• представить документы в электронном виде с использованием официального портала Росреестра. При этом обе стороны должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

ВАЖНО! Если договор заключен в нотариальной форме стороны могут уполномочить нотариуса обратиться в офис Росреестра или МФЦ для регистрации права. Кроме того, с февраля 2019 года нотариусы будут обязаны самостоятельно подавать документы на регистрацию в электронном виде по всем заключенными ими сделкам.

Порядок регистрация дарения в МФЦ

Прежде чем обратиться на оформление договора дарения квартиры через МФЦ, как и любого другого, заявителю необходимо подготовить сам договор.

ВАЖНО! Сотрудники МФЦ занимаются приемом документов, подготовка договоров в их обязанности не выходит.

Подготовить дарственную можно следующим способом:

• самостоятельно. Можно воспользоваться интернетом, где в свободном доступе размещено множество форм и образцов различных документов;
• воспользоваться услугами юридической конторы, специализирующейся на подготовке форм документов;
• на официальных сайтах Управлений Росреестра некоторых субъектов (например, Краснодарский край) имеется вкладка онлайн услуги по подготовке договоров (бесплатно).

Пошаговая инструкция

• Подготовить необходимый для сдачи пакет документов:

1. удостоверение личности;
2. квитанция об оплате государственной пошлины;
3. договор;
4. сведения о кадастровом учете объекта недвижимости;
5. иные документы (согласия законных представителей, третьих лиц, доверенность, согласие супруга и пр.).

• Обратиться в офис МФЦ:

1. получить талон на подачу заявления по электронной очереди;
2. оформить у специалиста приема заявление;
3. предоставить все необходимые для оформления документы;
4. получить расписку в приеме документов;

• Обратиться в указанный в расписке срок в окно выдачи для получения готовых документов или уведомлений.

Основания для отказа в регистрации

Регистрирующий орган по результатам проведенной правовой экспертизы, может принять решение о приостановлении, а в дальнейшем отказе в государственной регистрации. Основными причинами таких решений является:

• в Росреестр поступили сведения о смерти дарителя/одаряемого до момента внесения записи о регистрации права;
• если на имущество подлежащее передаче наложен арест;
• недвижимое имущество состоит под залогом и отсутствует согласие кредитора;
• отсутствуют полномочия на совершение подобных действий в доверенности. Следует помнить, что если от имени дарителя вступает доверенное лицо, в доверенности должно быть указано какое имущество и кому он может подарить. При отсутствии этих сведений доверенность недействительна;
• нарушена форма договора. Законом установлен ряд случаев, когда сделка может быть заключена только в нотариальной форме. Например, в случае, если дарится доля в праве общей долевой собственности;
• в тексте документа имеются ошибки опечатки и другие.

Кроме того, регистрирующий орган может вернуть документы без рассмотрения, если:

• заявитель не оплатил или оплатил не в полном объеме госпошлину за регистрацию права;
• в договоре будут присутствовать неоговоренные исправления, приписки или записи исполненные карандашом;
• на заявлении будет отсутствовать подпись лица его подавшего;
• в базе Росреестра имеются сведения о невозможности проведения регистрации без личного участия правообладателя. В случае если интересы дарителя представлены лицом по доверенности.

Сроки и стоимость

При сдаче документов в МФЦ, установлены следующие сроки:

• общий срок — 9 рабочих дней;
• при одновременном кадастровом учете – 12 рабочих дней;
• для нотариально удостоверенных сделок – 5 дней.

За регистрацию самой сделки по дарению государственная пошлина не взимается. Одаряемая сторона оплачивает пошлину за свое право собственности. Ее размер напрямую зависит от приобретаемого объекта:

• земельный участок некоммерческого/коммерческого назначения – 350 руб./2000 руб.;
• объект капитального строительства (жилой дом, квартира, помещение, нежилое здание) – 2000руб.;
• объект незавершенного строительства – 350руб.;
• земельная доля в землях сельскохозяйственного назначения – 100 руб.

Образец (пример) договора дарения

Типовой бланк дарения имеет следующий вид:

ДОГОВОР

дарения квартиры

(место заключения)                                                                                                                (дата заключения)

Мы, гр. СТОРОНА 1 (указываются персональные данные дарителя: ФИО, дата и место рождения, серия номер паспорта, кем и когда выдан, место проживания), именуемый в дальнейшем ДАРИТЕЛЬ, с одной стороны и

СТОРОНА 2 (персональные данные одаряемого), именуемый в дальнейшем ОДАРЯЕМЫЙ, с другой стороны заключили данный договор о нижеследующем:

1. ДАРИТЕЛЬ передает на безвозмездной основе в личную собственность ОДАРЯЕМОГО принадлежащую ему на праве собственности квартиру кадастровый номер ____________, общей площадью _____ кв.м., расположенную по адресу:_____________, именуемую далее ОБЪЕКТ а ОДАРЯЕМЫЙ данную квартиру в дар принимает.
2. Дарителю ОБЪЕКТЕ принадлежит на основании (наименование, номер и дата документа).
3. В отчуждаемом ОБЪЕКТЕ отсутствуют прописанные лица и граждане, сохраняющие право проживания.
4. ОБЪЕКТ передается ОДАРЯЕМОМУ непосредственно после заключения данной сделки. Договор заменяет собой передаточный акт, составление иного документа о передаче не требуется.
5. До подписания договора ОБЪЕКТ не передан иным лицам, не является предметом залога, не имеет ограничений и обременений в пользовании. На момент составления договора отсутствует задолженность по коммунальным платежам и налогам.
6. Право собственности на ОБЪЕКТ у ОДАРЯЕМОГО наступает с момента регистрации перехода права в органах Росреестра.
7. Стороны подтверждают, что им понятна суть подписываемого документа. Они не являются недееспособными или ограничено дееспособными и не совершают сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
8. Документ содержит исчерпывающий объем соглашений между сторонами, отменяет и делает недействительными все другие договоренности заключенные в любой, до государственной регистрации настоящего договора.
9. Данный договор, может быть, расторгнут в соответствии с нормами действующего законодательства.
10. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится в регистрирующем органе, остальные — у Дарителя и Одаряемого.

______________________________________(ФИО, подпись ДАРИТЕЛЯ)

______________________________________(ФИО, подпись ОДАРЯЕМОГО)

В настоящее время большинство сделок оформляется через многофункциональные центры. Это удобно тем, что при необходимости, в рамках «единого окна», можно получить иные справки и выписки необходимые для регистрации. Хорошая техническая оснащенность, большое количество окон приема позволяют заявителю быстро и комфортно оформить сделку.