Если по каким-то причинам вы решили изменить конструкцию либо оснащение жилища, то перед воплощением желаемого в жизнь позаботьтесь о согласовании своих действий с отделом архитектуры и градостроительства в своем регионе. Сегодня можно оформить перепланировку квартиры через Госуслуги, что является наиболее выгодным вариантом, экономящим время и деньги.
Содержание
Что можно считать перепланировкой
Перепланировка или переустройство жилищной постройки – это комплекс строительно-ремонтных работ, не направленных на изменение ее функциональности, нарушение нормативной документации, угрозу сохранности, а также на противоречие правам соседей. Этот комплекс, как правило, включает:
- Формирование либо удаление оконно-дверных проемов.
- Изменение здания со стороны улицы.
- Частичную либо полную замену перегородок.
- Изменение расположения сантехнического с инженерным оборудованием.
Причем любые изменения, входящие в рамки перепланировки, в обязательном порядке вносятся в техпаспорт постройки.
Процесс переустройства заключается в осуществлении следующих действий:
- Обращение к районной администрации в форме заявления.
- Разработка проекта перепланировки.
- Согласование с государственными инстанциями.
- Получение разрешения.
- Узаконивание работ в госкомиссии.
- Изготовление обновленного технического паспорта.
Кроме того, собственнику жилья важно иметь полный пакет необходимой документации для предотвращения затруднений.
Необходимые согласования
Согласование с государственными органами необходимо не для всех видов переустройства. Но оно обязательно, если планируется:
- Перенесение либо монтаж сантехники, инженерного или газового оборудования, которые увеличивают уровень потребления электричества с водой либо требуют прокладки дополнительных сетей.
- Замена газовых плит на кухне электрическими.
- Формирование либо удаление проемов в несущих конструкциях либо между двух отдельных квартир, а также существенно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
- Перемещение ванной либо туалета.
- Другие работы.
Если же вы решили провести косметический ремонт квартиры, заменить инженерное оборудование на аналогичное имеющемуся, застеклить балкон или лоджию, заменить старую электроплиту, кондиционер или нагревательные приборы, смонтировать встроенную мебель либо что-то в этом роде, то узаконивание не понадобится.
Что не получится согласовать
Наряду с тем, что многие изменения не требуют согласования с государственными органами или согласуются с ними без особых проблем, разрешение на перепланировку не получится оформить при:
- Смене жилищных или эксплуатационных условий в худшую сторону.
- Внедрении в целостность сооружения с приведением его в аварийное состояние.
- Увеличении нагрузки на перекрытия постройки.
- Блокировке либо демонтаже вентиляционных каналов для естественного обмена воздуха.
- Сопряжении жилых комнат с теми, что оснащены газовым оборудованием либо являются балконным помещением.
- Ухудшении внешнего вида здания.
- Подключении к центральному отоплению системы «Теплый пол» либо балконных радиаторов для отопления.
Причем в разных регионах России этот список различен.
Как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги
Сегодня единый портал государственных услуг предоставляет возможность провести согласование перестройки или перепланировки постройки при помощи оформления онлайн-заявки. Чтобы передать необходимую документацию с заявлением государственному контролирующему органу интерактивным способом, вам потребуется уже иметь доступ к личному кабинету на портале Госуслуги с подтвержденной учетной записью. Регистрационные действия проходятся на этом же сайте при заполнении стандартной формы с использованием контактного телефона и электронной почты, составление личного пароля, заполнением профиля личными данными из СНИЛС и удостоверения личности, подтверждения личности способом, предложенным на Госуслугах.
Дальнейшая последовательность заключается в:
- Подготовке документации.
- Авторизации на портале.
- Поиск госуслуги.
- Составление и отправка заявки.
- Предоставление оригинальных документов в инстанцию.
- Получение искомого согласования.
Какие документу нужны для перепланировки квартиры
При узаконивании переустройства дома вам потребуется подготовка следующей документации:
- Заявление стандартной формы.
- Удостоверение личности заявителя.
- Удостоверение личности законного представителя заявительной стороны и полномочия на представительство, заполненные в свободной форме.
- Свидетельство о праве собственности на перестраиваемое помещение либо нотариально заверенная копия.
- Учетно-техническая документация, состоящая из перечня, который определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП от 25.10.2011.
- Проект перепланировки.
- Разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если вы являетесь жителем многоквартирного здания, то дополнительно подготовьте:
- Сообщение об общем собрании собственников помещения с реестром вручения, содержащим сведения о собственниках, получивших его, когда и каким образом.
- Протокол, включающий:
- Перечень собственников помещений в многоквартирном доме с указанием Ф. И. О. для физлиц или наименования и ОГРН для юридических, а также количеством голосов.
- Копиями свидетельств о праве собственности на помещение каждого жильца дома и номером квартиры.
- Список присутствовавших на этом собрании.
- Решение, принятое на общем собрании.
- Согласие собственников помещения в письменной форме на переустройство и передачу в пользование общего имущества на время работ.
- Документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников, если нужны.
- Договор на участие в долевом строительстве с актом приема-передачи недвижимости. Предоставляются, когда нет зарегистрированных прав на помещение.
- А также об уступке прав на участие в долевом строительстве, если есть.
- Справка от застройщика, свидетельствующая о выполнении обязательств по договору со стороны участника долевого строительства, то есть заявителя.
Госпошлина и сроки согласования перепланировки
Согласование перепланировки и перестройки не требует уплаты государственной пошлины, то есть услуга по узакониванию внесения изменений в конструкцию квартиры или дома оказывается без внесения платы со стороны заявителя. Но стоит знать, что сам по себе процесс переустройства жилища не осуществляется без:
- Создания проекта – стоит 5–25 000 рублей в зависимости от региона и уполномоченной организации, а также его согласования – еще 5 000 рублей.
- Оплаты госпошлины в БТИ – 200 рублей.
- Оформления нового техпаспорта – 900 рублей.
Что касается сроков оформления документации, то на составление онлайн-заявки у вас уйдет не более 15 минут, как и срок ожидания в очереди при передаче оригинальных документов в контролирующий орган. Притом заявление регистрируется в течение одного рабочего дня, а крайний срок выполнения услуги составит 30 рабочих дней, то есть около полутора календарного месяца.
Подача заявления на перепланировку через Госуслуги
Нужно найти необходимую госуслугу на портале можно проследовав:
- С главной страницы сайта к вкладке «Услуги».
- Далее, идет раздел «Квартира строительство и земля».
- Подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».
На открывшейся странице вы увидите список услуг. Выберите из них необходимую – «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения». Затем, ознакомьтесь с предложенной информацией по срокам предоставления этой госуслуги, ее стоимости, точном перечне документов и перейдите к составлению интерактивной заявки путем нажатия на кнопку «Получить услугу». В заявлении потребуется заполнить три шага:
- Указать тип заявителя. Заполнить персональную информацию о заявителе или его представителе.
- Заполнит данные о помещении в котором производится перепланировка. Указать адрес помещения, информацию о собственнике и типе запроса, а также сроки производства строительно-монтажных работ.
- Приложить электронные копии необходимой документации.
Далее необходимо направив заявку на рассмотрение, путем нажатия на соответствующую кнопку.
Подача заявление через МФЦ
Если вы по каким-то причинам не имеете возможности получить услугу при помощи портала, то направьтесь в ближайший многофункциональный центр с тем же перечнем документов. Сотрудники МФЦ предложат вам заполнить вручную заявление о просьбе в согласовании перепланировки. Там же по необходимости проконсультируют, ответив на волнующие вопросы. Далее, вы передадите документацию и получите извещение о сроке готовности искомого документа.
Спустя 45 календарных дней, если заявление заполнено по нормам, представлен полный и достоверный перечень документов, вы можете нанести визит в инстанцию по месту раннего обращения с заявкой и получить искомое заключение об успешно пройденном согласовании переустройства жилищного помещения. Затем, можно смело начинать работу по перепланировке, не ожидая штрафа за несанкционированные действия.
Загрузка...
