Обладание земельным наделом позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, устанавливать жилые и нежилые строения. Возможность совершать любые действия, совершать сделки с наделом можно получить только пройдя процедуру перерегистрации и получив право владения.
Содержание
Методы оформления права собственности на землю
Законодательно установлено, что гражданин Российской Федерации официально приобретает участок следующими способами:
- передача по договору купли-продажи;
- законное получение земли и недвижимости на ней по наследству;
- передача по обмену;
- принятие в дар;
- включение в уставный капитал юридического лица как залога;
- другие способы.
Оформить право владения на себя могут совершеннолетние граждане. Для граждан, не достигших 18 лет, сделки совершаются их законными представителями, например родителями или опекунами.
От того, каким путем передаются права, зависит и перечень документов. Следует понимать, как оформить продажу земельного участка через МФЦ и какие документы для этого понадобятся.
Как оформить договор купли-продажи
Чтобы сделка, заключенная между покупателем и продавцом, имела юридическую силу, требуется узнать как оформить земельный участок через МФЦ, так как сделка требует регистрации. Только при таком условии она становится юридически значимой и дает право собственности.
Перечень документов для регистрации сделки купли-продажи:
- право определяющий документ;
- подтверждение оплаты государственной пошлины на услугу;
- паспорт, оригинал и копия;
- документ, на основании которого сторона сделки, передающая имущество, имеет правовые основания распоряжаться данным наделом.
Если заинтересованный гражданин не может самостоятельно прибыть в многофункциональный центр, он оформляет заверенную нотариально доверенность на имя другого человека. Представитель по доверенности сможет представлять интересы заявителя и присутствовать при оформлении и регистрации от его имени.
Оформление договоров дарения и обмена
Чтобы сделка, заключенная между дарителем и получателем, имела юридическую силу, следует ее зарегистрировать в установленном законом порядке. Только при этом условии она становится юридически значимой и дает право владения.
Перечень документов для регистрации дарения и обмена:
- право устанавливающие документы;
- подтверждение оплаты государственной пошлины на услугу;
- паспорт, оригинал и копия;
- документ, на основании которого сторона сделки, передающая имущество в дар или передающее его по договору мены, имеет правовые основания распоряжаться данным наделом.
Важно знать, что в случаях, когда заявитель не имеет возможности посетить многофункциональный центр лично, он может оформить на другого человека нотариальную доверенность и наделить его полномочиями совершить оформление в качестве официального представителя интересов заявителя.
Если заинтересованный человек не может самостоятельно прибыть в многофункциональный центр, он оформляет заверенную нотариально доверенность на иное лицо. Доверенный человек при наличии официальной доверенности сможет представлять интересы заявителя и присутствовать при оформлении и регистрации от его имени.
Оформление права наследования земельного участка
Законодательно предусмотрено, что наследники могут вступить в свои права не позднее чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Для этого им следует в срок полгода с обозначенной даты обратиться в нотариальную контору для получения свидетельства. После получения у нотариуса необходимых бумаг, наследник обращается в многофункциональный центр имея при себе перечень документов:
- паспорт, оригинал и копию;
- заявление в соответствии с установленным бланком;
- выписка кадастровая;
- свидетельство смерти наследодателя;
- заверенное нотариусом свидетельство о праве наследования;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Приватизация земельного надела
Заинтересованному гражданину следует обратиться в орган местного самоуправления, написать заявление установленного образца. К заявлению по образцу прилагаются план кадастровый и разрешительные бумаги на строительство помещений жилого и нежилого назначения. Муниципальный орган по результатам рассмотрения заявления в установленный срок выносит заключение. Возможны следующие варианты:
- земля отчуждается в пользу заинтересованного лица при условии произведения оплаты;
- земля отчуждается в пользу заинтересованного лица в отсутствие оплаты;
- отрицательное заключение и отказ.
Если органом местного самоуправления решено предоставить участок на безвозмездной основе, то решение оформляется в виде постановления. Если же решено произвести отчуждение в пользу заинтересованного лица на платной основе, то данная ситуация требует заключения договора, с которым впоследствии заявитель обратится в многофункциональный центр.
Если муниципальным органом вынесено положительное решение, то заявителю следует прийти в многофункциональный центр для дальнейшей регистрации с пакетом документов:
- Паспорт;
- заявление по установленному образцу;
- выписка кадастровая;
- акт по решению муниципального органа.
Для граждан Российской Федерации приватизация на безвозмездной основе земель, принадлежащих государству или муниципалитету, возможна всего один раз.
Вклад земельного участка в уставной капитал предприятия
Помимо денег в уставный капитал юридического лица допускается внесение недвижимого имущества. В этом случае правообладателем данного надела признается юридическое лицо. Участок может быть внесен в уставный капитал предприятия независимо от его организационно-правовой формы. Как только будет произведена государственная регистрация, прекращается правообладание данной собственностью лица, совершившего отчуждение земли. Появляется правообладание юридического лица на данный вид собственности.
Причины отказа в оформлении права собственности на земельный участок
Законодательно закреплены причины мотивированного отказа. Земельным кодексом определены обстоятельства, которые могут послужить причинами для принятия отрицательного решения. Например, если заинтересованный человек желает приватизировать земли, полностью изъятые из оборота (парки, заповедники, стратегические объекты), либо с ограничениями (объекты культурного наследия, исторического наследия, зоны лесного или водного фонда), а также если земли зарезервированы местными органами власти для собственных нужд. Подобную информацию узнают по номеру участка через кадастровый реестр.
Если же спорный участок не относится ни к одной из запретных категорий, то отказать могут по следующим причинам:
- на участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие другим людям, что исключает передачу прав на надел единственному человеку;
- наличие на участке самовольных построек;
- наличие разногласий по границам и площади.
Если заинтересованный гражданин не согласен с решением муниципального органа, то возможно обратиться в суд за разрешением вопроса в судебном порядке.
При оформлении любых сделок с земельными паями и недвижимостью следует помнить, что распоряжаться и совершать сделки с таковым имуществом собственник может только после регистрации права собственности. Следует знать, как оформить покупку земельного участка через МФЦ и помнить, что в случае покупки незарегистрированной земли, могут возникнуть проблемы с оформлением собственности.
Несмотря на то, что МФЦ занимается приемом документов у населения, перед тем как подать бумаги в центр, стоит убедиться в соблюдении формальностей и процедур, предусмотренных законом. Процедура не займет много времени, если заранее узнать, какие документы понадобятся для регистрации.
Загрузка...
