Снятие обременения по ипотеке в МФЦ

Содержание

Обременение – что это такое?

Это понятие означает, что лицо ограничивается в правах на недвижимость. Оно не может в полной мере распорядиться имуществом без согласия иного лица. Человек имеет право пользования, но совершать сделки по продаже или дарить имущество без разрешения запрещается.

Это происходит если недвижимость приобретается с участием денег, взятых в кредит у банка, либо покупке квартиры в ипотеку.

Это ограничивает возможности собственника по распоряжению жильем. Основание возникновения обременения – действие закона или договора. Это может быть решением человека, в случае с ипотекой, либо по не зависящим от его воли обстоятельствам, например, при аресте имущества. Законодательно предусмотрены возможности совершения сделок с недвижимостью, купленной в ипотеку, но есть ограничения. В первую очередь, следует получить согласие банка.

В каких ситуациях накладывается обременение

В таких случаях могут возникнуть проблемы с заключением сделок.

Ипотека	Человек берет кредит у банка на покупку недвижимости, которая становится залогом, обеспечивающим возврат взятой суммы
Договор найма	При условии указания в договоре невозможности расторжения в одностороннем порядке, если вдруг собственник решит продать квартиру
Рента	Недвижимость передается в пожизненное владение и проживание другой стороне, при условии пожизненных выплат.
Договор приватизации	Наличие иных прописанных человек в приватизированной квартире
Арест	Наложение ареста на имущество

Для того, чтобы получить информацию о «чистоте» недвижимости, следует получить выписку из ЕГРП. Если, согласно информации из выписки, квартира имеет сложности с «юридической чистотой», а желание приобрести именно ее слишком велико, следует получить консультацию юриста обо всех возможных рисках. В противном случае, можно понести финансовые потери.

Если квартира приватизированная, то одной выписки будет недостаточно. Потребуется запросить архивную (расширенную) выписку домовой книги.

Когда снимается обременение по ипотеке

Произвести снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ возможно после полного погашения ипотечных обязательств. Причем полный расчет с кредитной организацией и погашение долга не значит, что бремя будет снято автоматически. Для этого придется выполнить ряд последовательных действий.

Банк выдает подтверждающий документ, закладную на квартиру после того как заемщик погасит долг. Далее потребуются 2 заявления в регистрационную палату: от банковской организации и заемщика. Заявление может быть от заемщика, от банка или совместным. Банковская организация может направить самостоятельно заявление о том, что заемщик больше не имеет перед ним обязательств. Россреестр заполняет новые данные в ЕГРП. Процесс снятия бремени считается завершенным после внесения данный в ЕГРП. Законодательно снять его может и собственник жилья, и сотрудник банковской организации, где погашен кредит путем направления заявления.

Внесение новой записи в ЕГРП производится в трехдневный срок после поступления заявления в Россреестр. После проставления регистрационной записи, закладная теряет свою силу. На ней ставят метку о погашении и по желанию, возвращают ее бывшему заемщику. После этого владелец может в полной мере распорядиться имуществом без получения разрешения иных лиц. Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ предусматривает подачу документов в филиале центра, который потом перенаправляет их адресату. Теперь человеку доступны все варианты совершения сделок с недвижимым имуществом.

После получения выписки следует проверить все свои данные, правильно ли и без ошибок указаны паспортные данные и ФИО. Проверить наличие информации о том, что никаких долгов нет. В интернете через сайты Росреестра и Публичной кадастровой палаты дополнительно можно проверить и уточнить, все ли указанные сведения были внесены в базу данных. Полученный документ нужно хранить, так как это подтверждение прав собственника.

Краткая инструкция по снятию обременения

Порядок снятия обременения по ипотеке в МФЦ следующий:

Полностью погасить все финансовые обязательства перед банком-кредитором.
Написать заявление в банке и получить на руки закладную на квартиру.
Подать заявление в МФЦ снятие обременения по ипотеке с приложенными документами.
Дождаться решения.
Получить выписку ЕГРН с новыми данными.
Проверить правильность своих персональных данных, внесенных в выписку.

Какие документы требуются

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке в МФЦ, документы нужно подготовить заранее:

Заявление.
Паспорт.
Закладная.

Если от имени собственника действует другой человек, ему потребуется доверенность.

Сроки предоставления услуги

Чтобы произвести снятие обременения по ипотеке через МФЦ, нужно подготовить документацию. После приемки документов в МФЦ специалист направляет пакет в регистрационную палату. Для пересылки и рассмотрения документации может потребоваться около недели. Узнавать о готовности документов можно через сайт госуслуг и по звонку на горячую линию.

Если банк в одностороннем порядке занимается отправкой и пересылкой заявления о том, что более не имеет к заемщику финансовых претензий, то процесс займет больше времени. Заемщику придется ждать около двух недель.

Срок снятия обременения по ипотеке в МФЦ займет меньше времени, чем при отправке заявления банком.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Государственная пошлина за данную услугу не предусмотрена. МФЦ за снятие обременения по ипотеке оплату не взимает, направляет в Росреестр документы бесплатно.

Причины для отказа

При взаимодействии с банковской организацией и Росреестром могут возникать следующие ситуации:

Ситуация	Пути решения
Споры по расчетам	Банк может заявить о наличии недоплаты. Это может произойти в результате сбоя в работе оборудования, либо ошибки сотрудника банка. Застраховать себя в случае возникновения подобной ситуации можно тщательным сохранением всех справок об оплате и тщательным контролем за платежами. Если несмотря на это, претензии от банка все же поступают, заемщик должен разобраться насколько они правомерны. Если человек согласен с требованиями банка, следует в кратчайшие сроки устранить расхождения в оплате. В противном случае, банк может подать в суд, тогда возникнут непредвиденные финансовые расходы на судебные издержки. Кроме того, это дополнительные потери времени.
Затягивание процесса, наличие проволочек	Может проявиться при наличии кадровых проблем в организации, занимающейся процессом снятия обременения. Иногда в самом банке может не хватать сотрудников. Рекомендуется обращаться в МФЦспб, снятие обременения по ипотеке по длительности обработки документов в данной организации строго регламентируется и контролируется.
Ликвидация банковской организации после погашения кредита по ипотеке	Для предупреждения данной ситуации следует как можно скорее завершить все процедуры по снятию обязательств до ликвидации банка, так как впоследствии могут возникнуть сложности с поиском должностного лица — представителя банка, уполномоченного решать данные вопросы. Если гражданин все же не успел, то следует обратиться с Росреестр или МФЦ с пакетом документов и приложенной справкой ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию банковской организации.
Заявление подано одним заемщиком если права собственности на недвижимость у нескольких лиц	Следует написать заявление от имени каждого заинтересованного лица

Следует отметить, что даже если банковская организация ликвидирована, обязательства заемщика по уплате кредита не исчезают. Он обязан в полной мере исполнить взятые на себя финансовые обязательства и оплатить всю сумму. В противном случае, можно лишиться квартиры, как залога по ипотеке, а также понести финансовые издержки на судебные процессы.

После завершения процесса получения собственника выписки из ЕГРП иных отметок в документах специалистами Росреестра не делается. Дополнительных выдаваемых документов закон не предусматривает. Исключение предусмотрено для свидетельства о регистрации прав. В интересах заемщика снять обременение как можно скорее. Справиться с оформлением документации можно самостоятельно. Если производить снятие обременения по ипотеке через МФЦ, сроки процедуры займут немного времени.